Рынок недвижимости столицы демонстрирует прямую зависимость между качеством обучения в местных школах и стоимостью квадратного метра. Вокруг топовых учебных заведений образуется зона повышенного спроса, которую эксперты называют «радиусом престижа». Жилье, расположенное в пешей доступности от сильных образовательных центров, оценивается значительно дороже, чем аналогичные объекты в менее развитых районах.
Согласно данным Кристины Томилиной, возглавляющей «Intermark Городская Недвижимость», разрыв в ценах может достигать одной трети стоимости. В Хамовниках эта тенденция проявляется особенно ярко: каждая вторая семья при поиске квартиры ориентируется именно на близость к статусным школам. Ярким примером служит школа «Примаковка», которая фактически стала центром притяжения для жителей Рублево-Успенского направления, обеспечив прирост цен на окружающую недвижимость в пределах 20–30%.
Однако близость к престижному учебному заведению не гарантирует ребенку место в классе. Томилина предупреждает, что из-за высокой репутации школ в них стремятся попасть семьи со всех концов мегаполиса. В результате в рейтинговых филиалах возникает дефицит мест, и местным жителям бывает трудно конкурировать с приезжими.
Статистические подтверждения этой теории приводит Екатерина Понкратова из агентства Dream Realty. По ее расчетам, всего лишь семибалльное улучшение среднего результата ЕГЭ в учебном заведении способен поднять стоимость метра в прилегающем районе на 2,9%. Этот процесс не является искусственной манипуляцией со стороны девелоперов. Напротив, это естественная реакция рынка: интерес покупателей к качественной инфраструктуре сам формирует новую ценовую планку.
