Банк ВТБ завершил масштабную кампанию по расчистке своего баланса от непрофильных объектов, распродав последний гостиничный актив. Речь идет о четырехзвездочном отеле «Holiday Inn Сокольники», расположенном на Русаковской улице в восточной части Москвы. Об этом РБК стало известно из осведомленного источника на рынке гостиничной недвижимости, имевшего отношение к данной сделке.
Судьба отеля была определена в рамках масштабной сделки по продаже застройщика «Галло-девелопмент», которую банк осуществил в июне 2026 года группе инвесторов. В пресс-службе ВТБ подтвердили, что «Holiday Inn Сокольники» вошел в периметр этой продажи, и официально заявили:
банк реализовал все свои гостиничные объекты.
Конкретные условия и финансовые параметры самой сделки по «Галс-девелопменту» банк раскрывать не стал.
История этого объекта в портфеле банка уходит корнями в начало двухтысячных. ВТБ перешел к владению отелем в результате присоединения Банка Москвы. Еще в 2001 году дочерняя структура банка, компания «Лизингбизнес-сервис», приобрела здание и право аренды земельного участка под ним. На тот момент покупка обошлась примерно в 20 миллионов долларов, а сверху пришлось инвестировать еще 70 миллионов долларов, чтобы достроить и полностью оснастить комплекс. В итоге, после открытия в 2006 году, «Holiday Inn Сокольники» стал крупнейшим представителем сети в Москве. Сегодня площадь отеля составляет 45,5 тысяч квадратных метров, а его номерной фонд насчитывает 523 комнаты площадью от 25 до 78 квадратных метров.
Сейчас гостиница в Сокольниках, как и остальные активы «Галс-девелопмента», числится на балансе ЗПИФ «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ продал 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. Покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытную деталь: рынок недвижимости не является профильным для данного круга покупателей. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в диапазоне от 8 до 10 миллиардов рублей.
Зачем банку такая радикальная чистка активов? Ответ кроется в грядущих изменениях в законодательстве. С 1 апреля 2027 года Центральный Банк намерен внедрить новые правила, которые существенно ограничат риски для банков при вложениях в подобные объекты. ВТБ решил действовать на опережение, уже успев найти покупателей на ряд своих гостиничных активов.
Список реализованных объектов впечатляет. Так, прошлой осенью новым владельцем отеля Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте стало АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года за 10 миллиардов рублей банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» компании «Правильные решения» (на тот момент конечным владельцем которой был собственник туроператора Fun&Sun, а ныне — ЗПИФ «К5» под управлением «КСП Капитал»). Также в сделке участвовало ООО «Русинн», в котором присутствует доля Александра Говора, владельца сети «Вкусно — и точка» — именно эта компания выкупила казанский отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin.
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:53 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, продажа, недвижимость, москва
