Ипотечный рынок России переживает серьезную перестройку: доля льготных программ, которая раньше составляла внушительные 8% от всех сделок, теперь просела до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен, что это не кризис, а закономерный возврат к рыночным реалиям. Государственные программы — семейная, сельская и дальневосточная ипотека — сохраняются, однако их фокус смещается в сторону более адресной помощи. По прогнозам эксперта, настоящий подъем спроса начнется лишь тогда, когда ставки упадут до 12–13%, но до этой отметки еще очень далеко. При этом стоит ждать новой волни активности уже этой осенью из-за грядущих корректировок в семейной ипотеке.
Интересно, что на фоне изменений интерес к «вторичке» подскочил сразу на 48%. И это не случайность, а холодный расчет: зачастую жилье в престижном районе на вторичном рынке обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льгот. На рынке также набирают силу альтернативы вроде рассрочек, ЖСК или аренды с последующим выкупом. Но здесь важно сохранять бдительность: в таких схемах цена объекта может быть завышена на 50%, а платежи — непредсказуемо расти.
Что касается стратегии заемщика, то Цыганов советует рефинансировать кредит только при снижении ставки на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить её досрочно — сейчас выгоднее держать свободные средства на депозитах под высокий процент.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:07 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, экономика, рефинансирование
