Попытки изменить правила игры в программе семейной ипотеки до октября 2026 года могут обернуться непредсказуемыми последствиями для экономики. С таким осторожным прогнозом выступил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью агентству ТАСС. По его мнению, любые резкие перемены в механизме перерасчета сейчас слишком рискованны, так как масштаб их влияния на рынок еще невозможно просчитать.
Ситуация осложняется тем, что текущие параметры программы — ставка в 6% годовых — стали для граждан своего рода «красной линией». Опрос, проведенный администрацией президента, подтвердил: заемщики довольны нынешними условиями, но увеличивать платежи они не намерены.
Тем не менее, дискуссия о реформировании программы не утихает. Хуснуллин допустил возможность введения дифференцированного подхода: условия могли бы варьироваться в зависимости от количества детей в семье. В первую очередь это могло бы коснуться многодетных родителей. Однако здесь в игру вступают два сдерживающих фактора: состояние государственного бюджета и текущая конъюнктура на рынке недвижимости. Из-за высокой ключевой ставки расходы государства на субсидирование ипотечных программ остаются крайне существенными, что накладывать серьезные ограничения на маневр.
Напомним, что сейчас семейная ипотека под 6% доступна по всей стране и официально продлена до 2030 года. Программа охватывает семьи с детьми до шести лет (включая родителей-одиночек), а также семьи, воспитывающие несовершеннолетних детей с инвалидностью. Ранее в Минфине подчеркивали, что решение о пересмотре условий будет принято не раньше 1 октября 2026 года.
В Госдуме уже звучат конкретные предложения по реструктуризации льгот. Так, Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет по финансовому рынку, предлагает внедрить прогрессивную шкалу: 10% для семей с одним ребенком, 6% — при рождении второго, и снижение до 4% при появлении третьего и последующих детей. Подобная модель, по мнению депутата, станет мощным стимулом для рождаемости.
К слову, президент Владимир Путин уже поручил подготовить соответствующий проект по дифференциации ставок. При этом глава государства занимает твердую позицию относительно целевого использования льгот. Вспомним прошлогодний диалог с одним из граждан, который предложил выдавать семейную ипотеку «авансом» даже тем, у кого еще нет детей. Реакция президента была ироничной, но предельно ясной:
Вот хитрюга! Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит.
Это подчеркивает главный принцип господдержки: льготы должны следовать за реальным ростом семей.
